过去6年买这10个小区没咋亏！1200万郑州人该记住什么？ 世界视点

2016年以前，在郑州买房发财的人，一砖头下去能砸中好几个。

那个年代，买房无技巧，全凭下手早。

但是2016年以后，只要敢进场，99%都得赔。

【资料图】

恐怕谁都好奇，剩下这1%没亏钱的人，烧香的时候拜的哪家神仙？

更气人的是，这些没让业主亏钱的房子，大盘涨价它跟着涨，大盘降价它反而一点不降。

不仅熬过了两大周期，还实现了50-80%的涨幅，最大涨幅甚至高达100%。

郑州这10大最抗跌小区，究竟是哪家？又该让1200万郑州人记住什么？

01

郑州十大抗跌小区

经历2016-2022年的风浪，在楼市的沉浮中能够足够保值增值的楼盘，一定有以下10个：

1.龙之梦西苑，增幅100%

开盘价格：2.5万。

最近成交：目前大多数标准层挂牌价为4万+，前两个月该小区成交的低层带地下室、带院子的房源则能卖到5.3万和5.4万每平。整体二手房均价5万每平。

租金水平：月租金2.8万左右。

抗跌原因：物业好、风景好、地段好，配套成熟。

2.金科城一期，增幅92%左右

开盘时间：2016年

开盘价格：0.98万。

最近成交：目前二手房均价1.88万左右，涨幅92%。

租金水平：月租金2600左右。

抗跌原因：高新区学区房，划片郑州中学附小、郑州中学。

3.正弘蓝堡湾一期，增幅91%左右

价格对比：2016年二手房价在1.2万-1.3万，现在二手房价基本在2.3-2.4万左右。

租金水平：目前只有一套房源释放，月租金5000。

抗跌原因：初期改善产品标杆，地段绝佳，划片农科路小学和47中，交房后区域增长动力极强，地铁2号线、8号线+商业正弘城、万达坊带来极强的保值增值性。

4.东润泰和，增幅86%左右

开盘时间：2015年

开盘价格：1.5万。

最近成交：目前二手房均价2.8万，涨幅86%。

租金水平：月租金4000左右。

抗跌原因：2014年的地王产品，2016年的交付品质惊艳了市场，涨幅86%以上，2015年买入的业主，跑赢了80%以上的购房者。

5.英地天骄华庭一期，增幅73%左右

价格对比：2015年二手房价1.5万，目前小区均价2.6万左右。

租金水平：月租金在2900-5300之间。

抗跌原因：省实验文一次新学区房，交付后周边配套日渐成熟且是顶级配套，能上名校也能自住，目前与开盘价相比，收益率仍达3倍以上。

6.昆仑望岳一期，增幅68%左右

开盘时间：2015年

开盘价格：1.4万。

最近成交：目前二手房均价2.35万，涨幅68%。

租金水平：整个小区无房源对外出租。

抗跌原因：中原区改善产品天花板，目前相比开盘价，增值差不多1万每平，整个小区圈层极其统一，且挂牌出售房源极少。

7.金领九如意，增幅65%左右

开盘时间：2017年

开盘价格：2.9-3.3万。

最近成交：目前二手房均价5.2万/平，整体均价上涨约2万/平，涨幅65%左右。

租金水平：月租金2.3万左右。

抗跌原因：小区品质极高、圈层统一，车位配比1:4，且配备有北龙湖品质前三甲的5000平大会所。

8.永威东棠，增幅58%左右

2016年价格：1.9万。

最近成交：二手房最高点时可达3.6万，目前有所回落，整体均价约3万/平，与2016年二手房房价相比涨幅58%左右。

租金水平：月租金根据屋内装修和业主意愿从4000到1万不等。

抗跌原因：双地铁口，物业好，是永威的标杆之作，品质高。

9.永威上和院，增幅15%左右

开盘时间：2018年

开盘价格：一般楼层5.2万，楼王层6.5万，一楼带院开盘价9万/平。

当前价格：一般楼层挂牌约6万，楼王位置7万，近期成交的一楼275平房源，全毛坯，总价3000万，单价10.9万每平。整体平均涨幅15%左右。

租金水平：目前整个小区有两套房源整租，月租金分别为2.5万和3.1万。

抗跌原因：附近有东运河公园，上师大附属启佳学校，配套完善品质高；永威的标杆产品，产品与物业服务双一流。

10.融创中原壹号院，增幅15%左右

开盘时间：2017年

开盘价格：标准层均价5.2万/平，一楼带院9万/平，整体均价6万/平。

最近成交：目前标准层挂牌均价6万左右；近期成交的190平一楼带院，6.3米层高毛坯地下室，带60平米院子，总价1880万，单价约9.8万每平；160平一楼带院，楼下两层毛坯，卖了1450万，带税约1500万，折合单价9.38万每平。

租金水平：小区有9套房源出租，月租金为1.9-2.5万。

抗跌原因：建筑引领郑州豪宅产品新风潮；融会CLUB会所以及超值的物业。

02

郑州人买房该记住什么？

01

买房时机很重要。

2016年之前买房，很容易赚钱，抢的是时机。时机难遇，十年或者二十年一遇，属于天时。

2016年之后买房赚钱，拼的是眼光、眼界和命运。

当然，现在也许也是买房的好时机，因为属于市场下行的低点、利率的低点、政策的利好期。

02

选择大于时机。

并不是所有买在2016年之前的人都赚到钱了。在时机正确的时候，所有的房价都跟着涨上去了，但是在跌的时候，买错的房子也会跌得更快、更狠！

2016年买了两套老破大的朋友，现在非常后悔当初没有买蓝堡湾。

同样的时机，不同的选择，结果天差地别。

03

永远不要逆势而为。

重视城市的发展中心和重心的转移趋势，大家都说城市在向东发展，你偏要往西买。大多数抗跌的小区都在郑东新区。

在市场的上行期，有人说“休骗三”，你嗤之以鼻，非要以身试法买到绿博甚至平原新区。

04

被时代所淘汰的产品不值得购买。

老破小和老破大属于濒临淘汰的产品。如果你当初买了老破小或老破大，拿在手里一直到现在，你会发现房价已经跌得比你当初买的房价还低。

甚至你现在降价割肉，都不好出手。

出了智能手机，谁还用摩托罗拉和小灵通？！

05

任何时候都要重视房子的流通性。

从一开始选房购房就必须重视房子的流通性。

不要想着“我买房是为了自住，不是拿来卖”，这样的想法就陷入了一个误区——如果将来需要改善家里的住房环境，例如两房改成三房四房，对于绝大多数的工薪家庭来说，必然是要卖掉小房再购买大房的，这时旧房子卖不掉怎么办？

06

真正的好房子才有增值保值的资产属性。

好房子可以解决孩子上学问题；

好房子居住舒适度强，有利于身心健康；

好房子可以解决家庭社交；

好房子可以抵押；

好房子即使不赚钱，也可以减少乱投资，从而也是积蓄。

07

买一期的房子好过买后期的房子。

一期的房子注重打造口碑，没有溢价。

如昆仑望岳一期，开盘价1.4万，二手房现在2.35万左右；去年交付的二期开盘价1.8万，二手房2.2万，溢价空间大幅减少。

金科城一期，开盘价9800，二手房现在1.88万左右；在售的新房1.65万，交房后加上装修，总成本差不多也是1.8万，已经没有溢价空间。

08

小区的品质要么均好，要么一定有一点或者两点特别优秀的指标。

好房子基本都是各项指标均好，或者是像金科城一期、英地天骄华庭一期这样的标准学区房。

09

标杆的引领作用很重要。

蓝堡湾的超时代改善标杆；建业天筑的国际化标杆；永威东棠的好物业标杆……

标杆代表着超前和稀缺，稀缺代表着保值增值能力。

人人都想通过买房赚到钱，红利期过后，大部分买房的人都变成了伤心人。

如果我在涨价之前买房就好了；如果我没有买在这里，买在那里就好了；如果我当初没有买房就好了……

这世界上没有百买百赚的买房秘籍，更没有后悔药。

只有贫富的差异、能力的高低和认知的参差。

机遇、能力和认知，就像天时地利与人和，缺一不可，希望买房时你都能拥有。

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