卖旧房买新房，政府给补贴！徐州发布楼市新政 今日视点

进入7月，楼市购房支持政策继续出台。

7月1日，江苏徐州推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策，对购买新房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

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6月30日，内蒙古自治区调整部分住房公积金政策，其中提出，住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度上浮10%，即最高额度为110万元。

同日，陕西西安在城六区、开发区范围内全面推行二手房“带押过户”业务，并要求各部门务必在10月底前实现“带押过户”业务。

据中指研究院初步统计，2023年上半年，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超320次。6月已有31省市（县）出台政策34条。

业内人士认为，破解当前市场问题，需要在需求端给予多孩家庭购房政策倾斜，根据不同城市现状，优化限购限贷等政策，支持需求释放。

徐州出台购房补贴政策

7月1日，“徐州发布”微信公众号发布消息称，为支持改善性购房需求，促进徐州市房地产市场健康平稳发展，市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。

根据补贴政策，对自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同备案日期）在徐州市主城区（含经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房(不含经济适用住房、定销商品房)的个人（家庭），按新购商品住房合同价给予一定补贴。

补贴办法为：对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。

上半年各地出台楼市政策超320次

6月30日，“内蒙古自治区住房资金中心”微信公众号发布了《关于调整部分住房公积金政策的通知》。其中提出，为进一步满足广大缴存人刚性及改善性住房需求，更大限度地发挥住房公积金制度保障作用，自治区住房资金中心决定自2023年7月1日起，对部分住房公积金政策进行调整：

一是提高住房公积金贷款额度。住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元。二是提高多子女家庭住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭购买自住住房，在申请住房公积金贷款时，最高贷款限额在现行最高贷款额度的基础上上浮10%，即贷款最高额度为110万元。三是提高无房缴存人租房提取住房公积金额度。无房缴存人租房提取住房公积金额度由12000元/人•年提高至14000元/人•年。

同日，“西安不动产登记”微信公众号发布了《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》。根据通知，西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。

通知指出，二手房交易过程中涉及房产交易部门、不动产登记部门、住房公积金管理部门、金融机构（银行等新、原抵押权人）、买方、卖方以及中介服务机构等等，需要多方密切配合、协同完成。因此，立足“带押过户”业务的不同情形，坚持在探索中前进，运用分步走的方式逐步完善“带押过户”相关业务规范。一是以买卖双方都在同一银行贷款的情形为基础；二是逐步开展跨行及公积金贷款办理“带押过户”业务；三是积极探索“双预告登记”。

据中指研究院初步统计，2023年上半年，全国已有超百省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超320次。6月已有31省市（县）出台政策34条。

国海证券地产首席分析师夏磊认为，2023年开年，市场短暂出现小阳春，主要原因是疫情期间积压需求释放，但市场回暖基础弱，4、5月商品房销售降温明显。复苏势头未能持续，引发市场担忧。在供应端总量收缩、结构错配，需求端预期下行、购买受限的背景下，破局要以有效供给为基础，以供给主体的稳健运营为支持，以释放需求提升预期为抓手，多主体发力。其中，需求端，一是扩大需求基本盘，放宽生育政策、鼓励生育，并给予多孩家庭购房政策倾斜。二是放松需求限制，因城施策，根据不同城市现状，优化限购限贷等政策，支持需求释放。

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